No final do dia, o lugar mais importante é a sua casa.

Depende de como você vai usar. Xangri-Lá é mercado maduro, casa pronta, uso de fim de semana o ano inteiro e proximidade de Porto Alegre. Porto Belo é mar aberto, temporada mais longa e mais lançamento — mais assimetria de preço, para o bem e para o mal. Se o uso é família gaúcha com deslocamento frequente, Xangri-Lá costuma ganhar. Se é temporada longa, locação ou entrada em ciclo de valorização, Porto Belo entra na conversa.

Vale quando a incorporadora tem histórico de entrega verificável e quando o memorial descritivo bate com o que foi vendido no render. O ganho está no preço de entrada e na condição de pagamento durante a obra. O risco está em prazo, em alteração de projeto e em correção do saldo devedor pelo INCC. Eu leio memorial e histórico de entrega antes de recomendar.

Conte com ITBI, escritura e registro. O ITBI é municipal e costuma ficar entre 2% e 3% do valor da transação, variando conforme a cidade e o tipo de operação. Escritura e registro somam, em geral, mais 1% a 1,5%. Confirmo os valores exatos do município antes de você assinar qualquer proposta.

Dá, e é mais comum do que se imagina — inclusive para segunda residência. As condições mudam conforme o banco, o tipo de imóvel e se é obra ou usado. Imóvel na planta normalmente passa pelo financiamento da própria incorporadora até a entrega das chaves.

A primeira coisa a checar não é a plataforma de locação — é a convenção do condomínio. Alguns condomínios de alto padrão restringem ou proíbem locação de curta duração, e isso muda completamente a conta do investimento. Eu verifico isso antes, não depois.

Sim — boa parte dos compradores da Costa Esmeralda vem de fora de Santa Catarina. A primeira rodada é toda remota: conversa, curadoria, vídeo dos imóveis e documentação. A visita presencial acontece quando a lista já está curta.